Découvrez cette maison familiale proche des commodités !

Ce bien est situé dans un secteur central du quartier de Tréboul et proche de toutes les commodités (commerces, écoles) ainsi que des transports en commun à seulement 100m permettant de rejoindre collèges & lycées. Le port de plaisance avec son marché et le centre-ville sont à 5 minutes à vélo.

La maison a été construite en 1981 et totalise une surface de 103m² habitables (environ 120m² au sol). Elle se compose en rez-de-chaussée d’un séjour traversant ouvert sur la cuisine soit une surface de près de 45m², le tout donnant sur une grande terrasse exposée sud-ouest. Une chambre avec salle d’eau attenante et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l’étage, un couloir dessert quatre chambres dont une petite pouvant servir de bureau, une grande salle d’eau et un second WC indépendant.

Un garage en sous-sol total de près de 60m² complète la construction avec un accès depuis la rue.

A l’extérieur, on retrouve un jardin arboré avec fruitiers exposé sud-ouest.

Les atouts majeurs de ce bien : le nombre de chambres, la jardin et la grande terrasse bien exposée.

Quelques travaux sont à prévoir.

• Surface : 103 m²
• Prix du bien : 250 000 €
• Prix du bien hors honoraires : 261 500 €
• Honoraires TTC : 4,6 % soit 11 500 €
• Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025

• Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an
• Classe : E
• Audit énergétique réalisé

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.