Magnifique propriété nichée au calme, à seulement 500m du bourg de Pouldergat et à quelques minutes de Douarnenez, de ses ports et de ses plages. Le domaine s’étend sur plus de 19 000m², mêlant prairie, verger aux multiples arbres fruitiers, serre, potager ainsi qu’un petit bois préservé.
La propriété se compose de trois ensembles : un corps de ferme comprenant un T2 au rez-de-chaussée et un T3 en duplex à l’étage, deux longères formant l’habitation principale de plus de 180m², ainsi qu’une grange offrant un potentiel d’aménagement d’environ 100m² supplémentaires.
L’habitation principale réunit deux longères attenantes dont la partie ancienne date de 1753 et ayant conservé leur charme d’origine tout en bénéficiant d’un confort moderne. Cet espace permet une vie de plain-pied grâce à une suite entièrement rénovée de 25m² accessible depuis une vaste entrée/bibliothèque avec véranda.
Les pièces de vie se succèdent harmonieusement. La grande cuisine aménagée et équipée, organisée autour d’un îlot central, invite à la convivialité et au partage. Une large zone réservée à la partie repas s’ouvre par des baies vitrées sur la terrasse, idéale pour profiter du jardin. Le salon/séjour, doté d’une belle hauteur sous plafond est agrémenté d’une imposante cheminée équipée d’un poêle à bois neuf. Une mezzanine surplombe ce volume et permet d’accéder à une chambre.
À l’étage, un balcon aménagé en dressing, dessert deux grandes chambres, une salle de bain et un WC.
Face à l’entrée, un espace rénové sert actuellement d’atelier de peinture et communique avec le garage.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec une diffusion par le sol et radiateurs électriques à l’étage.
En face des longères, une grange (estimée du 17ème) dont l’arche de la grande porte est en pierres taillées, offre une surface au sol de 50m². Avec son grenier, l’ensemble atteint près de 100m², offrant un très beau potentiel de réhabilitation ayant déjà fait l’objet d’un projet architectural accepté.
La propriété bénéficie de son propre chemin creux traditionnel, bordé de murets et d’arbres anciens. À l’arrière d’une rangée de cyprès de Lambert centenaires, s’étend une prairie ponctuée de châtaigniers greffés. Elle forme une descente naturelle vers la voie romaine et le petit bois.
Ce bien rare, «entre terre et mer», allie avec harmonie le charme de l’ancien, la diversité des espaces de vie et un vaste environnement naturel. Il se prête idéalement à un projet familial d’envergure, à une reconversion ou à une activité économique, touristique ou artistique.
- Surface : 300 m²
- Prix du bien : 695900 €
- Prix du bien hors honoraires : 670000 €
- Honoraires TTC : 3,86 % soit 25900 €
- Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
- Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : Non communiqué
- Classe : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
300 m²
